ACTE NECESARE TRANSFERULUI DE PROPRIETATE
In situatia in care Vanzatorul este Persoana Fizica, actele necesare vanzarii sunt urmatoarele:
ACTUL DE PROPRIETATE care poate fi : contract de vanzare-cumparare / contract de construire / certificat de mostenitor / contract de donatie / contract de schimb / sentinta civila definitiva.
ACTELE DE IDENTITATE ale partilor contractante, Vanzatori si Cumparatori, Carti de Identitate / Pasapoarte sau unde este cazul Sentinta Civila de divort cu mentiunea "definitiva si irevocabila".
CERTIFICATELE DE CASATORIE in cazul in care imobilul care se vinde este bun comun.
CERTIFICAT FISCAL (eliberat de Primarie Directia Taxe si Impozite ) - atesta faptul ca imobilul pentru care impozitele sunt achitate la zi nu este urmarit pentru eventuale debite sau amenzi catre stat. ESTE VALABIL IN LUNA IN CURS.
ADEVERINTA ELECTRICA - dovada achitarii la zi a energiei electrice, VALABILA 48 ORE.
ADEVERINTA DE LA ASOCIATIA DE PROPRIETARI (LOCATARI) - se intocmeste in 2 exemplare, formular tipizat, completat si semnat de catre Administrator si contravizat de catre Presedintele Asociatiei de Locatari. Adeverinta va avea obligatoriu Numar de Inregistrare, Data de Emitere si mentiunile aferente situatiei financiare a poprietarului. Pentru ca Adeverinta sa fie valida toate cheltuielile Vanzatorului trebuie sa fie achitate la zi. VALABILITATE 30 ZILE.
EXTRAS DE CARTE FUNCIARA eliberat de catre Biroul de Carte Funciara autentificare inscris care reflecta situatia juridica a imobilului si este VALABIL 10 ZILE de la data depunerii cererii de catre unul dintre proprietari, la notariatul la care se face vanzarea. In momentul transferului de proprietate extrasul de Carte Funciara TREBUIE SA FIE FARA SARCINI. Daca in sarcina imobilului sunt inscrise diverse ipoteci, interdictii de instrainare, privilegii, etc. la momentul transferului de proprietate Vanzatorul trebuie sa faca dovada incetarii acestor sarcini printr-un inscris eliberatoriu, de regula RADIEREA de creanta emisa de organul care avea constituit respectivul drept.
CERTIFICATUL DE PERFORMANTA ENERGETICA este obligatoriu pentru PRIMA CASA.
NOMENCLATOR STRADAL -certificat pentru schimbarea adresei postale, in cazul in care adresa postala din titlul de proprietate nu corespunde cu adresa postala din Certificatul Fiscal si/sau Extrasul de Carte Funciara.
In situatia in care Vanzatorul este Persoana Juridica - Societate Comerciala actele necesare instrainarii imobilului raman cele enumerate mai sus, completate cu:
ACT CONSTITUTIV SI ACTELE ADITIONALE AFERENTE.
CERTIFICAT CONSTATATOR.
CERTIFICAT DE INREGISTRARE.
PROCURA / HOTARARE AGA DE REPREZENTARE.
ACT DE IDENTITATE IMPUTERNICIT / REPREZENTANT.
In situatia instrainarii unui imobil toate documentele se prezinta la notariat in original.
Pentru consultanta imobiliara gratuita si situatii complexe va oferim consultanta de specialitate.